taras

Wielu z nas uznaje, że wypoczynek na tarasie jest tak przyjemny, że warto cieszyć się nim dłużej niż tylko latem. To jak najbardziej możliwe, pod warunkiem, że zdecydujemy się wykonać profesjonalną zabudowę tarasu. Jest ona możliwa zarówno w domach wolnostojących, jak i bliźniakach czy szeregówkach, a nawet w mieszkaniach w blokach. Dowiedz się jednak, czy przed rozpoczęciem prac nie będziesz musiał ubiegać się o pozwolenie. W prawie budowlanym są bowiem informacje na ten temat, które warto poznać, aby potem nie musieć rozbierać swojej konstrukcji, gdy zostanie uznana za samowolę budowlaną. 

Kiedy można zabudować taras bez pozwolenia?

Zabudowa tarasu bez pozwolenia jest możliwa i właśnie z taką formą inwestycji spotykamy się najczęściej. Brak konieczności uzyskania pozwolenia wynika z dwóch regulacji – rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 roku w sprawie warunków technicznych dla budynków mieszkalnych oraz ustaw z dnia 7 lipca 1994 roku prawo budowlane. Dotyczą one tego, w jaki sposób traktuje się zabudowę balkonu – jako urządzenie budowlane nie wymaga ona pozwolenia, lecz zgłoszenia. Komu? Sam plan przeprowadzenia takiej inwestycji należy zgłosić do właściwemu organowi wykonywania robót. Przez pojęcie robót rozumiemy tutaj instalację konstrukcji składającej się ze ścianek, szyb, profili, drzwi przesuwnych. Nawet jeśli mierzą one więcej niż 3 metry. 

W bloku może zajść konieczność poinformowania o planowanych pracach wspólnoty mieszkaniowej. Zakładamy tylko taką sytuację, w której zabudowa tarasu ma służyć rekreacji, a nie zmianie przeznaczenia balkonu np. na dodatkowy pokój. To byłoby już traktowane jako ingerencja wymagająca uzyskania pozwolenia na budowę/przebudowę, bo wiązałaby się ze zwiększeniem powierzchni użytkowej mieszkania.

Prace na tarasie – kiedy wymagają pozwolenia?

Zdarza się jednak, że zakres planowanych prac na tarasie obejmuje czynności, które w świetle obowiązującego prawa budowlanego wymagają uzyskania stosownej zgody. Inwestor powinien mieć na uwadze, że zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt 2 ustawy o prawie budowlanym takie pozwolenie jest wymagane w przypadku budowy tarasu, którego powierzchnia przekracza 35 metrów kwadratowych. Dotyczy to również planowanej zabudowy i przeszklenia tarasu, aby pełnił rolę ogrodu zimowego czy oranżerii. Wymóg ten nie ma zastosowania w przypadku tarasów mniejszych niż 35 metrów kwadratowych. Takie konstrukcje wymagają jedynie zgłoszenia właściwemu organowi. To minimum formalności sprawia, że dość szybko można cieszyć się z posiadania nowej dobudówki, która będzie Ci służyła przez cały rok, jeśli dodatkowo zdecydujesz się na zamontowanie w niej systemu grzewczego. 

Zupełnie inaczej wygląda kwestia zabudowy tarasu w taki sposób, aby stał się on pełnowymiarowym pokojem. To oznacza powiększenie powierzchni użytkowej domu, a taka modyfikacja z kolei wymaga uzyskania pozwolenia na budowę i większość osób decyduje się o nią wystąpić. Większość, bo nadal kwestia tego, jak traktowana jest adaptacja tarasu na pokój nie została dokładnie zinterpretowana przez ustawodawcę.